びびなび : ニュージャージー : (アメリカ合衆国) New Jersey

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コロナ禍のNY不動産を割安に購入するための投資戦略＆NYライブセミナー
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▼Web版コラムはこちらから
http://c1c.jp/1841/Txq2L3/152

皆様こんにちは。
Blue Pacific Capitalの池田将洋と申します。

今回は、コロナ禍というタイミングを上手く活用
して、米ニューヨーク中心部マンハッタンの
不動産を割安感のある価格で購入するための
投資戦略を、共有させていただきたいと思います。

その前に、コロナ禍における米住宅マーケットの
動向を説明させていただくと、住宅価格は総じて
見れば堅調な推移が続いており、ポピュラーな
指標である「S&Pケース・シラー住宅価格指数
（主要20都市）」は、2020年2月～2021年2月まで
の1年間で約10％の上昇となっています。

しかし、価格動向は地域によって大きく異なって
おり、最大で40％ほど上昇したエリアもあれば、
対照的にニューヨーク中心部ではコロナ禍で
不動産価格は大きく値下がりすることとなりました。

こうした値下がりの背景には、新型コロナウイルス
の流行に伴い、都心部から人が流出したことが
あります。感染対策のためにリモートワーク
（在宅勤務）が主流となった昨年の春以降、
ニューヨークの狭くて家賃の高い住宅環境から、
郊外の広くて安い住宅環境を求めて人が大量に
移動。その結果、都心部の空洞化に繋がり、
不動産の価格も大きく崩れた形となります。

しかし、大きく値下がりしたニューヨークの不動産
マーケットも、この数ヵ月で売買件数は大幅に
増加。新型コロナウイルスの流行が本格化した
昨年3月以降、マンハッタンの物件在庫は一時、
コロナ以前の5倍以上にまで膨れ上がったものの、
今年に入ってから急速に減少し始めており、
力強い回復傾向にあります。

ただ、まだ価格のディスカウント状態は続いて
いることから、ここに投資のチャンスがあると
考えています。

特に、市内のワンルームタイプ（スタジオタイプ）
など小さいユニットのコンドミニアムは、コロナ禍
でリモートワークが広がる中では住まいとして
実需が低下しているため、広いユニットよりも
ディスカウントレートが大きくなります（賃貸者
が見つけられないということではないのでご安心
ください）。

例えば、現在のマンハッタンのコンドミニアムには、
コロナ以前と比べて15％ほどディスカウントされ
た提示価格でリスティングされているワンルーム
ユニットがあります。

こうした下落率の高い物件では、依然として買い手
有利の状況が続いているため、そこにさらに5～10％
程度のディスカウントオファーを入れるという
戦略をとることで、より割安感のある価格で購入
できる可能性があります。

ただし、アメリカでは独立記念日（7月4日）に
「コロナからの独立」を宣言することをターゲットに、
ワクチン接種が加速。ビル・デブラシオNY市長も、
7月1日に市の経済活動を「全面再開」する方針を
示しているため、こうした投資戦略が上手く機能
するのは今夏までだと考えています。

投資の格言として「通りに血が流れている時こそ
買い時」という言葉もあるように、成功する投資家
はマーケットが大きく下がった時に良いロケーション
の不動産を買うことを必勝パターンとしているため、
皆様にも現在のコロナ禍を逆手にとった投資戦略
によって是非成功を収めていただければと思います。

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また、今回のコラム寄稿に合わせて2021年5月15日
（土）13:00～、池田氏がNY現地からライブで解説
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▼【ライブセミナー】コロナ禍のNY不動産を割安に購入するための投資戦略セミナー
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事前に動作確認されることを推奨いたします。
※スマートフォンなどＰＣ以外のディバイスで
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【セミナー内容】
・透明性が高いニューヨーク不動産の仕組み
・コロナ禍のニューヨークの不動産マーケットについて
・池田氏が推奨するコロナ禍の投資戦略
・割安物件のご紹介

【講師】池田将洋氏（「Blue Pacific Capital」代表）
https://bpcnewyork.com/

▼【ライブセミナー】コロナ禍のNY不動産を割安に購入するための投資戦略セミナー
http://c1c.jp/1841/2yJapM/152
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