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2021/5/15~2021/5/15 / ニューヨーク / อสังหาริมทรัพย์
สถานที่จัดงาน | |
---|---|
ที่อยู่ | ニューヨーク |
กำหนดการ | 2021/5/15~2021/5/15 |
เวลา |
- [รายละเอียดเวลา]
- [เข้าถึง]
最寄り駅
MTAL 3rd Ave 駅
MTA6 Astor Pl 駅
MTA6 Express Astor Pl 駅
MTA4 Astor Pl 駅
MTAN 8th St - NYU 駅
最寄りバス停留所
MTA 2 AV/E 12 ST 停留所
MTA 3 AV/E 11 ST 停留所
MTA 3 AV/E 11 ST 停留所
MTA E 9 ST/2 AV 停留所
MTA 3 AV/E 9 ST 停留所
- [รายละเอียดสถานที่]
コロナ禍のNY不動産を割安に購入するための投資戦略&NYライブセミナー
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- [สมาชิกที่ลงทะเบียน]mikeda
- [ภาษา]日本語
- วันที่ลงทะเบียน : 2021/05/11
- วันที่โพสต์ : 2021/05/11
- วันเปลี่ยนแปลง : 2021/05/11
- จำนวนรวมของการเปิดดู : 317 คน
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コロナ禍のNY不動産を割安に購入するための投資戦略&NYライブセミナー
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼Web版コラムはこちらから
http://c1c.jp/1841/Txq2L3/152
皆様こんにちは。
Blue Pacific Capitalの池田将洋と申します。
今回は、コロナ禍というタイミングを上手く活用
して、米ニューヨーク中心部マンハッタンの
不動産を割安感のある価格で購入するための
投資戦略を、共有させていただきたいと思います。
その前に、コロナ禍における米住宅マーケットの
動向を説明させていただくと、住宅価格は総じて
見れば堅調な推移が続いており、ポピュラーな
指標である「S&Pケース・シラー住宅価格指数
(主要20都市)」は、2020年2月~2021年2月まで
の1年間で約10%の上昇となっています。
しかし、価格動向は地域によって大きく異なって
おり、最大で40%ほど上昇したエリアもあれば、
対照的にニューヨーク中心部ではコロナ禍で
不動産価格は大きく値下がりすることとなりました。
こうした値下がりの背景には、新型コロナウイルス
の流行に伴い、都心部から人が流出したことが
あります。感染対策のためにリモートワーク
(在宅勤務)が主流となった昨年の春以降、
ニューヨークの狭くて家賃の高い住宅環境から、
郊外の広くて安い住宅環境を求めて人が大量に
移動。その結果、都心部の空洞化に繋がり、
不動産の価格も大きく崩れた形となります。
しかし、大きく値下がりしたニューヨークの不動産
マーケットも、この数ヵ月で売買件数は大幅に
増加。新型コロナウイルスの流行が本格化した
昨年3月以降、マンハッタンの物件在庫は一時、
コロナ以前の5倍以上にまで膨れ上がったものの、
今年に入ってから急速に減少し始めており、
力強い回復傾向にあります。
ただ、まだ価格のディスカウント状態は続いて
いることから、ここに投資のチャンスがあると
考えています。
特に、市内のワンルームタイプ(スタジオタイプ)
など小さいユニットのコンドミニアムは、コロナ禍
でリモートワークが広がる中では住まいとして
実需が低下しているため、広いユニットよりも
ディスカウントレートが大きくなります(賃貸者
が見つけられないということではないのでご安心
ください)。
例えば、現在のマンハッタンのコンドミニアムには、
コロナ以前と比べて15%ほどディスカウントされ
た提示価格でリスティングされているワンルーム
ユニットがあります。
こうした下落率の高い物件では、依然として買い手
有利の状況が続いているため、そこにさらに5~10%
程度のディスカウントオファーを入れるという
戦略をとることで、より割安感のある価格で購入
できる可能性があります。
ただし、アメリカでは独立記念日(7月4日)に
「コロナからの独立」を宣言することをターゲットに、
ワクチン接種が加速。ビル・デブラシオNY市長も、
7月1日に市の経済活動を「全面再開」する方針を
示しているため、こうした投資戦略が上手く機能
するのは今夏までだと考えています。
投資の格言として「通りに血が流れている時こそ
買い時」という言葉もあるように、成功する投資家
はマーケットが大きく下がった時に良いロケーション
の不動産を買うことを必勝パターンとしているため、
皆様にも現在のコロナ禍を逆手にとった投資戦略
によって是非成功を収めていただければと思います。
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また、今回のコラム寄稿に合わせて2021年5月15日
(土)13:00~、池田氏がNY現地からライブで解説
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【講師】池田将洋氏(「Blue Pacific Capital」代表)
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