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定休日:なし

KIAN Realty 大江・早川

ニューヨーク不動産賃貸・売買仲介。マンハッタン、ブルックリン、ロングアイランドシティの多くのNY高級賃貸物件を手数料なしで仲介。駐在員向け住宅多数取扱い。家具付賃貸も。家賃相場、コンドミニアム・コープご購入、不動産投資もお問い合わせ下さい。

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KIAN

REALTY NYC

ニューヨークシティの賃貸物件探しをお手伝いします。

マンハッタン・ブルックリン・クイーンズの高級アパートを  無料仲介します。

なるべくお金をかけずに、自分に合ったアパートを見つけたい!

手数料なしでご紹介できる物件が多数あります。借り手に代わって家主が仲介料を負担するためです。

物件によっては手数料が発生するものもありますが、家賃1か月分(年間家賃の8.33%)です。

殆どの日系他社の手数料は、どの物件でも年間家賃の12-15%です。

仲介費用の比較

例:$3,850賃貸住宅の場合

日系不動産 A社$6,930 (年間家賃の15%)   
日系不動産 多数$5,544 (年間家賃の12%)   
弊社(仲介料が必要な物件)$3,850 (年間家賃の8.33%)
弊社(仲介料不要の物件)無料

ニューヨークに着いたら、すぐに新しい生活を始めたい!

お客様のご希望に合ったアパートを事前にピックアップし、NYにご到着後、すぐにご案内。一週間以内にご入居可能。

NYにいらっしゃる前からFaceTimeやSkype経由でご覧頂き、入居申請から契約まで済ませられる物件もあります。

不動産エージェント、特にKIAN Realtyをお使いになると、こんなメリットが!

不動産エージェントを通すよりも、自分で不動産情報サイトを見て探した方が安く済むはず、と思っていらっしゃいませんか。必ずしもそうとは限りません。

弊社にお任せ頂ければ…

1アパート探しにかかる時間と労力を大幅に削減!

ニューヨークの不動産情報サイトは複数ありますが、「電話したら既に借り手がついていた」「問い合わせしても返事がない」ということが珍しくありません。ニューヨークシティでは良い物件は市場に出た日に借り手がつくほど賃貸需要が高いので、物件情報の更新が追い付きません。

また、それらのサイトに空室情報を一切掲載しない大手賃貸会社もあり、インターネットで全ての物件情報を確認できる訳ではありません。一方、市場に存在しない物件やありえないほど低価格の広告を常時掲載し、借り手がコンタクトすると「その物件はもうないが、似たような部屋ならある」と高い物件に誘導する不動産エージェントもいます。そのような広告が集まるウェブサイトにご注意下さい。

さらに、賃貸物件によってお申込者要件や契約条件が結構違います。


私たちは、不動産会社専用データベースの正確で鮮度の高い情報と経験を元に、お客様ご自身ではお探しできない物件をご提案したり、お部屋探しにかかる時間や労力を最小化します。

2スムーズに入居するための的確なアドバイス!

NYでアパート探しをする際は、「スピード」と「柔軟性」がとても重要です。

良い物件が見つかったらすぐにお申し込みできるよう、事前にご準備頂きたい必要書類をご説明します。

また、NYの住宅事情をご存知ない方がアパートをお探しになる際、ご予算に対して相当難しい条件(エリア・広さ・期間・室内洗濯機など)を設定されがちです。私たちはなぜその条件では難しいのか、また、その点にこだわった場合のデメリットをご説明します。

現実的なアドバイスをさせて頂きながら、お客様のご予算内でベストな物件を一緒にお探しします。

3借り手のお客様だけの代理人

米国では不動産エージェントが誰の利益を代表しているかを始めに知っておくことが重要です。多くの日系不動産会社は、個人家主(投資家)を代理しながらその家主の物件に借り手を見つけようとする"Dual Agent"です。一方、当チームは、借り手のお客様だけを代理する"Tenant's Agent"です。

Dual Agentは、委託を受けた個人家主の物件を勧めて早く貸し出そうとし、より条件に合う賃貸専用住宅を紹介しないインセンティブがあります。また、消費者保護の観点から、Dual Agentはそのことを借り手のお客様に事前表明する法的義務がありますが、日系他社は殆ど行っていません。このように、Dual Agentはお客様の利益を十分実現することができません。

Tenant's Agentである当チームは、市場から最もお客様の条件に合う物件をお探しします。仲介手数料不要や家賃1か月分無料の築浅賃貸物件を一番にお勧めできるのも、そのためです。

4英語に不安のある方も大丈夫!

アパートや契約内容についてわからないことがあっても英語だとうまく質問出来ない方、重要な情報をきちんと日本語で理解したい方のために、日英バイリンガルの私たちが、お客様の立場に立ってきちんとご説明します。また、一年後に賃貸契約を更新される際にも無料でサポートします。

借り手のお客様が現地の慣習をよくご存知ないために、ご入居後に家主や隣人との間でトラブルが発生することがあります。お困りの際には弊社にご相談頂ければ、一般的な事例を共有しながら、一緒に解決策を考えます。

5無料で生活立ち上げのサポート!
・ 電気、電話、TV、インターネットの契約支援(三者通話、Webからの申込支援)
・ 銀行口座開設のアドバイス、日本語で手続きできる支店のご紹介
・ ご入居後の、管理会社とのやり取りに関するアドバイスや英語対応
・ ハンディーマンサービス(ブラインド取付け等の軽作業依頼先)のご紹介
・ テナント保険のご紹介
・ Certificate of Insuranceを提示できる引越し会社のご紹介
・ 様々な価格帯の家具のお店のご紹介

駐在員向けサービス

大手企業や政府系機関のお客様からご要望が多い、立会いを伴う各種生活立上げサービスを一括でご提供します。費用は家賃によらず定額、仲介料と合わせた総費用は他社より低くしています。

    例)
    ・ 空港でのお出迎え
    ・ 鍵の事前受け取り/引き渡し
    ・ 日本で契約後、渡米前にレンタル家具を搬入される場合の立会い(家主に求められた場合)
    ・ 電話/TV/インターネット開設時の立会い
    ・ 退去時の立会い


不動産売買・投資

ニューヨークで物件をご購入・ご売却するには、想像以上に多くの知識が必要です。マーケットやエリアを知るのみでは十分ではありません。物件の種類や手続きが多岐にわたり、細かい制約やルールを理解しなければ手続きさえ始められなかったり、注意深く計画しないと取り逃がしかねない税務メリットもあるためです。また、インターネット時代とはいえ、不動産情報サイトを見ても物件の性質、制約事項、そして相手が誰の代理人なのか等、不動産会社の者でなければ分からない点も多くあります。

私たちは買い手のお客様の代理人(Buyer's Agent)として、お取引がスムーズに行われ、リスクを最小化することに貢献します。

エージェントのご紹介

大江 弘晃 (Hiroaki Oe)

大手日系銀行のニューヨーク支店にて、企業財務分析、数十億ドルの貸出・為替ポートフォリオのリスク管理、貸出引受等の業務に9年間以上携わった後、長らく観察してきた街で不動産ビジネスを始める。ニューヨーク市内でも場所により異なる不動産取引慣習やビジネスモデルが存在し、市場動向も常に変化する中、情報収集能力と洞察力を活かしながら従来の常識にとらわれず、お客様に最良のサービスと価値を提供することを心掛けている。

日米通算で15年の企業勤務経験があり、日系銀行以前には、世界銀行、ブティック型M&Aアドバイザリー会社、およびIT系経営コンサルティング会社アクセンチュアの東京オフィスに勤務。その経験の中で、顧客第一主義、利益相反を排した最大価値の実現、顧客にとって新しい視野を提供する姿勢を行動原理(Principles)として培った。

ジョンズ・ホプキンス大学高等国際関係大学院(SAIS)にて国際開発や経済を学び修士号を取得。京都大学法学部卒。

株式とオプションを取引することが地道なライフワーク。

最も好きな息抜きは、自然の中を歩いたり街を探索することです。街を歩けば、そのエリアの住人の特徴、レストランの閉店・出店から観察できる人口や嗜好性の変化、交通、発展の進み具合など、いつも何かの発見があります。

 

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※ びびなびを見たとお伝えください。

早川 真寿美 (Masumi Hayakawa)

前職ではMUFGユニオンバンク(三菱UFJ銀行子会社)にて与信管理を担当。日系法人顧客の運転資金・設備投資・買収案件のための短期・長期貸出から、リースや証券化、デリバティブまで様々な金融ニーズをサポート。顧客最優先のタイムリーなサービスを心掛け、長期にわたる友好な関係を構築。

11年間の銀行勤務において培った市場調査、損益予測、交渉・折衝力に加え、ニューヨーク州・他州での不動産投資の経験を活かすべく、不動産エージェントにキャリアチェンジ。

筑波大学にてBS in Engineering、University of California, DavisにてMBA取得。

American Airlines One Million Miler、Executive Platinum 5年連続。

Financial District(ウォール街)に10年間以上在住するダウンタウン派。

FiDiには多数の新築・建設中のコンドミニアム、賃貸ビルがあります。ホテル・レストラン・ショップ・モールが次々にオープンし、街並みは急速に変化しています。ミッドタウンやブルックリンへの地下鉄・フェリーでのアクセスも便利。バッテリーパークやサウスストリートシーポート、トライベッカからも近く散策も楽しめます。FiDi物件のみでなく、マンハッタン、ブルックリン、クイーンズ・ロングアイランドシティに関するお問い合わせをお待ちしております。

 

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仲介料なしアパート多数!
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おすすめ物件の空室情報を毎週更新しています。

どの家主とも利害関係を持ちませんので、借り手・買い手のお客様の代理人として、最も良い条件の物件をご紹介します。

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大江 弘晃

NY州公認不動産セールスパーソン

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NY州公認不動産セールスパーソン

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